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澎湃:是时候给长租公寓彻底“排雷”了

更新时间: Feb 16, 2021  作者:刘  来源:

广州城璞长租公寓爆出资金链断裂,公司“跑路”带走租客预缴的租金,数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法,该公司名下的西安城璞遇家公寓也出现了同样的情况。此前,广州城璞长租公寓房租骤降,“8000元跟房东收的房子,3500元就租给了租客”,招揽大批租客,收取年付租金后,一条“破产”的通知,就把业主和租客都“坑”了。

  曾几何时,长租公寓凭借其精装修、设备齐全、人性化管理,更为年轻租客所接受等优势,一时风头无两。资本退潮、租金贷问题频出后,这一风口上的商业模式,徒剩一地狼藉。

  据不完全统计,2021年全年,长租公寓至少有53家出现问题,其中资金链断裂及跑路的共有45家。进入2021年,疫情“黑天鹅”让房屋租赁市场雪上加霜。

  “高收低租”“长收短付”既是长租公寓的优势,却也是“爆雷”隐患的软肋。加之租金贷的出现,更让这一商业模式逐步脱离市场真实需求,变成疯狂的资本游戏。一旦经济出现下行苗头,住房租赁市场疲软,出现高空置率等现象,都会成为压垮虚胖骆驼的最后一根稻草。

  长租公寓市场泡沫破裂,承受“爆雷”之痛的是租户和业主。广州城璞长租公寓“爆雷”后,一次性支付八九万房租的租客有之,上午才交钱交房,晚上就被告知公寓倒闭的租客亦有之。房东只能追讨公司,不能赶走租客,还要每月继续还房贷,损失也很大。

  针对各地频出的长租公寓“爆雷潮”,广州、海口、合肥、成都等城市的地产协会纷纷发布风险提示,提醒租客谨慎选择住房租赁企业。多地启动住房租赁资金监管新举措,试图通过加强对长租公寓公司的限制,避免房东和租客“掉坑”。

  除地方密集发布租房风险提示外,国家层面上也出手管制了。9月7日,住建部发布关于《住房租赁条例》公开征求意见的通知。其中对广泛关注的租金贷明确提出了“三个不得”要求,针对长租公寓等租赁机构在非理性扩张过程中所存在的“高进低出”问题,给予了充分约束。

  《征求意见稿》中明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合现金炸金花游戏同中包含租金贷款相关内容。这些规定,旨在通过强化监管,提前抑制长租公寓“爆雷”的风险点。

  给长租公寓“排雷”,助力其长远发展,需要加强和完善相关市场监管机制,用更完善的规范条例,让长租公寓在金融资本的有序助力下,真正服务于住房租赁市场,成为现金炸金花游戏房地产市场平稳健康发展长效机制的重要环节。

(责任编辑:现金手游棋牌)

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